Pithecusæ immobiliare

20/05/2026

DONAZIONE E TRUST A RISCHIO: SENZA PROVA DELL’USUCAPIONE L’ATTO È NULLO
Il Tribunale di Potenza (*) con una recente decisione ha sottolineato un principio molto importante in materia immobiliare: non si possono donare immobili dichiarandosi proprietari “per usucapione” senza fornire una concreta prova del possesso utile ad acquisirne la proprietà.
Nel caso esaminato, la titolarità del bene era stata contestata e il soggetto che aveva disposto la donazione non è riuscito a dimostrare i presupposti dell’usucapione. Da qui la nullità della donazione e, di conseguenza, anche del successivo conferimento dell’immobile in trust.
La sentenza evidenzia come la mancanza di un valido titolo di proprietà possa travolgere tutti gli atti successivi collegati al bene, con conseguenze rilevanti sotto il profilo patrimoniale e successorio.
Prima di procedere con donazioni, trust o operazioni immobiliari complesse, è fondamentale verificare attentamente la reale titolarità dell’immobile e la documentazione a supporto.
La sicurezza giuridica di un immobile parte sempre dalla certezza della proprietà.
(*sentenza 18.02.2026 n. 413)

12/05/2026

Rif: 1058 - Nel cuore di Ischia, direttamente sul suggestivo porto, proponiamo in vendita luminoso appartamento posto al primo piano, ideale sia come residenza principale che come investimento esclusivo sull’isola. L’immobile si distingue per gli ambienti ampi e ben distribuiti: l’ingresso conduce a un grande soggiorno, perfetto per momenti di relax e convivialità, affiancato da un’ampia cucina abitabile. La zona notte comprende tre comode camere da letto e un bagno. Completano la proprietà due balconi e un grazioso terrazzino con vista mare, da cui godere di uno splendido affaccio sul porto di Ischia, tra barche, tramonti e l’atmosfera unica dell’isola. La soluzione dispone inoltre di pertinenze scoperte al piano terra in comune, ideali come spazi accessori e di servizio. La posizione centrale e panoramica rende questa proprietà particolarmente interessante per chi desidera vivere a pochi passi dal mare, dai servizi e dalle principali attività del porto. - Classe energetica: G - EPgl,nren: 160 kWh/m² annui.
Prezzo: € 400.000

30/04/2026

Rif: 1057 - Proponiamo in vendita nel comune di Ischia un’abitazione su due livelli di circa 100 mq, in buono stato manutentivo e pronta per essere abitata. L’immobile si distingue per una funzionale distribuzione degli spazi interni, ideale sia come prima casa che come investimento. Completa la proprietà un comodo posto auto e un terrazzo panoramico, perfetto per momenti di relax all’aperto e per godere della bellezza del contesto circostante. Soluzione inserita in un contesto tranquillo, con facile accesso ai principali servizi. - Classe energetica: G - EPgl,nren: 160 kWh/m² annui.
Prezzo: € 500.000 trattabili

23/04/2026

Rif: 1056 - Nel rinomato comune di Forio sull'isola d'ischia, all’interno dell’esclusivo contesto del Parco degli Ulivi, proponiamo in vendita una raffinata porzione di villa posta al primo piano, ideale per chi cerca tranquillità e un contesto signorile. L’immobile, di circa 75 mq utili, si presenta con una distribuzione funzionale e ambienti luminosi: ampio salone, cucina semi abitabile, due camere da letto (di cui una con bagno in camera) e bagno di servizio. Completa la proprietà un gradevole terrazzino a livello, perfetto per momenti di relax. A valorizzare ulteriormente la soluzione, vi sono spazi e pertinenze in comproprietà per circa 200 mq, tra cui: piscina, garage, taverna/deposito, giardino, gazebo e lastrico terrazzato. - Classe energetica: G - EPgl,nren: 160 kWh/m² annui.
Prezzo: € 480.000 trattabili

04/04/2026

Rif: 34007131 - *Attico in Vendita a Ischia - Un Sogno nel Cuore dell'Isola! ** Scopri questo attico appena ristrutturato, situato nel cuore di Ischia, a pochi passi dal mare e dal vivace centro. Con una superficie commerciale di 120 m² e 110 m² calpestabili, questo immobile offre ampi spazi luminosi perfetti per ogni esigenza. Il salone è un vero gioiello, ideale per trascorrere momenti di relax o per accogliere amici e familiari. Il terrazzo panoramico di esclusiva proprietà ti regalerà indimenticabili albe, mentre le due camere da letto spaziose e i due eleganti bagni garantiscono comfort e privacy. La cucina a vista è accogliente e funzionale, perfetta per dare vita a deliziose cene. Inoltre, l'attico dispone di una zona studio tranquilla, armadi a muro e aria condizionata per il massimo del comfort. Situato al primo piano gode di un'ottima esposizione a nord e est. Non perdere l'opportunità di vivere in un ambiente ristrutturato e pronto per essere abitato. Contattaci per maggiori informazioni e per organizzare una visita! - Classe energetica: D - IPE: 100 kWh/m² annui.
Prezzo: € 680.000 trattabili

04/04/2026

24/03/2026

Rif: 1055 - Villa panoramica in ottimo stato con dependance e ampi spazi esterni In posizione privilegiata, proponiamo una splendida villa panoramica di circa 170 mq utili, distribuita su due livelli, ideale per chi desidera vivere immerso nella luce e nella bellezza del paesaggio senza rinunciare al comfort. La proprietà si distingue per i suoi terrazzi panoramici su più livelli, perfetti per momenti di relax, cene all’aperto e per godere di una vista aperta e suggestiva in ogni momento della giornata. Il giardino privato di circa 300 mq offre uno spazio verde curato, ideale per famiglie, animali domestici o per realizzare una zona outdoor esclusiva. Completano la proprietà una dependance indipendente, versatile come spazio ospiti, studio o area hobby, un comodo deposito e posti auto, elementi sempre più ricercati e di grande valore. L’immobile si presenta in ottimo stato manutentivo, pronto per essere abitato da subito, rappresentando una soluzione perfetta sia come residenza principale sia come investimento di pregio. Una dimora che coniuga spazi generosi, privacy e panorama, offrendo uno stile di vita di qualità superiore. - Classe energetica: F - EPgl,nren: 160 kWh/m² annui.
Prezzo: € 900.000 trattabili