小捲頭運將載你去買厝

27/06/2026

11/06/2026

🏡小捲頭帶你搶先看｜新青安2.0
（目前為評估方案，6月底前政院拍板）

🌟新青安 2.0 預計 8/1 上路，到底還能不能買！？🌟

先別急，我幫大家整理重點👀👀👀

這次不是不能買房，而是政策開始更重視「真正有自住需求的人」。

👉利息補貼改成「三加四」
前3年補貼維持，後面逐年調整，但整體還是希望降低首購族初期壓力。

👉新增排富與年齡條件
年收入有上限、年齡有限制，目的比較偏向讓資源回到真正需要的人。

👉房價與資格更明確
不是看到低利率就衝，要先確認自己符不符合資格。

👉貸款條件大致維持
成數、年限沒有大幅翻盤，但銀行會更看你的收入與負擔能力。

👉收支比會變重要
現在不是貸得出來就安全，銀行會更看： 你每月還款後，生活會不會太吃緊。

小捲頭還想提醒大家❤️

低利率從來不等於沒壓力。
買房也不是比誰貸最多，而是買完以後，你還能安心生活。

看房前先算：
📌 每月房貸會不會影響生活品質
📌 收入穩不穩定
📌 預留裝潢、家電、生活預備金
📌 買的是需求，還是情緒

與其急著上車，不如先看懂規則。

如果你想來台南定居、想評估自己的條件適不適合、或不知道先看哪一區

小捲頭陪你慢慢看，不急著成交，先幫你看懂。

#新青安2.0
#首購族
#台南買房
#小捲頭載你去看厝

06/06/2026

你知道嗎？

不是每一張照片漂亮的房子，現場都真的一樣漂亮。
有時候角度、光線、修圖，甚至避開了某些細節，都可能讓人期待跟現況有落差。

今天小捲頭特別幫台北的客人跑一趟現場
因為客人看到網路上的物件很心動，但距離太遠沒辦法親自看

所以我不只是去「代看房」
而是幫客人實際走一遍、拍照片、錄影片，把現場動線、採光、周邊環境、真正感受一起帶回去

因為買房不是買網路照片，尤其對北部人想來台南定居的人來說，每一個決定都是真金白銀，也是未來生活的樣子

小捲頭一直相信：
與其急著成交，不如讓客人買得安心❤️
適合的房子才值得推薦，不適合的，也會誠實告訴你
房子可以慢慢找，但信任，要一次一次累積😊
如果你人在外縣市，卻想了解台南的房子，
讓小捲頭先替你走一趟，把真實帶回來

#小捲頭載你去買厝
#不是幫你買房是陪你選生活
#台南房仲
#遠端看房
#誠實比成交更重要
#把關每一個想安家的決定

04/06/2026

「一句話先說：500多萬，要你每天爬五樓，你接受嗎？」

最近帶客人看房時常聊到一個很有趣的問題

如果今天預算差不多，你會選哪一個？

A｜新一點、有電梯，但地段普通、空間偏小
B｜屋齡高一點、要爬樓梯，但地段成熟、生活超方便、空間大

這次看到這間，我真的猶豫了一下
✔ 500多萬
✔ 台南南區生活圈成熟
✔ 三房兩廳兩衛
✔ 水電已更新
✔ 家具附上可入住
✔ 沒管理費
✔ 公園、市場、學校都有

但它有一個很多人第一時間會猶豫的地方：
五樓，要爬樓梯

可是換個角度想，每天上下樓幾次，換來的是地段、機能、空間、有人說：「住久了根本不覺得是問題。」
也有人說：「沒有電梯直接不考慮。」

🏠南區碳佐麻里商圈美三房
📍地址 : 台南市南區中華南路二段
⭐️開價 : 528萬
❣️建坪：28.28坪
❣️室內：26.38坪
❣️土地：12.17坪
❣️格局：3房2廳2衞2陽台
❣️樓層：在5樓/共5樓 2戶/梯/層
❣️管理費 : 無
❣️屋齡：約42年
❣️座向 : 朝西南

🍀近碳佐麻里新興園區、誠品，生活機能完善，未來發展性佳
🍀屋主重新整理設計裝潢.水電更新
🍀室內大空間，1層2戶.前後陽台，採光通風佳，公園為鄰，休閒運動便利.邊間視野好
🍀附送全新家俱.熱水器.拎包及可入住
🍀近南區公所.學校.公園.市場，生活機能好
🍀近86、台17線，交通便利

💁‍♀️賞屋專線：謝小姐0978665852
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📌證書：（111）登字432199號

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⭐️歡迎房地產委託/銷售/為您處理房屋大小事🥰🥰🥰

🔍以上權狀資訊如有記載錯誤，一律依謄本登記資料為準

🔍上架資料僅於委託銷售契約期間內有效。若因契約期滿，成交等情形而生無法銷售等事由者，請務必與承辦人員再次確認。

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我很好奇，
如果是你，你願意接受爬樓梯換生活品質嗎？

留言告訴我👇
我是地段派 🏙️
還是電梯派 🛗

#小捲頭載您去看厝
#台南買房
#首購族
#你會怎麼選

04/05/2026

有時候，成交之後
真正的服務才開始。

今天客戶傳訊息來，說新買的櫃子到了，因為管理員有上班時間，但另一半還沒下班，一個人搬不動。
問我：「你下午有空嗎？」

我回：「我過去。」

其實我們早就完成買賣了，
服務費也收了，照理說可以告一段落。

但我一直覺得——
成交不是結束，而是關係的開始。

客戶在裝修、還沒入住的這段時間，
大大小小的事，能幫的我都會盡量到場。

因為對我來說，
我不是只陪你簽約的房仲，
而是陪你把「房子變成家的那個人」。

如果你需要的，不只是買賣，
而是一個關鍵時刻能出現的人——
我在。

#台南買房 #台南房仲 #台南透天
#東區買房 #永康買房

02/04/2026

在台南，買賣的是房子，經營的是一輩子的信任。

走過台南的大街小巷，從東區的文教氣息到永康的繁榮活力，我深知每一位成家的客戶，背後都是一份沉甸甸的期待。

這段日子，我努力集齊了房產專業的三大拼圖：不動產經紀人、營業員、以及租賃管理員證照。

對我而言，這幾張證書不僅是專業的證明，更是對您的承諾。當您遇到法規糾紛、租賃難題，或是對買賣時機感到迷思時，我能第一時間運用專業知識，為您提供最精確、也最有溫度的導航。

不管是想在府城尋找一個溫馨的家，還是希望將手上的物件發揮最大資產效益，專業的事情，請放心交給馨儀。

#台南房仲 #房產小助手 #專業認證 #值得託付的專業